三份新规 9 月 15 日同日落地、江苏 OPC 社区破 30 家：本周值得关注的 5 件事

上周写的倒计时到点了：9 月 15 日这天，泰国新免签框架和国务院第 841 号令同时生效，当天还多出一份我们上周没预告到的文件——《从事出境入境中介服务的机构和人员备案管理办法》，9 月 14 日发布、次日施行。三份规则各管一段，本文第一节把它们摆在一起。第二节是生效第三天的复查：中国领事服务网的泰国页面仍写着「60 日」，另有两处口径至今没有官方中文说明。后三节回到社区：站内 79 家 OPC 社区有 31 家在江苏，本周新入库的 16 家社区里 15 家是 OPC、南京一地就占 7 家；绿地集团首批 15 个 OPC 社区也开始进站；最后是 7 家共居社区的月租复核，最低档从 440 元到 3500 元。

一、9 月 15 日：三份规则同日落地，新增的是《备案管理办法》

泰国这边，新免签框架按期实施。 泰国国家旅游局的公告说明，相关内政部公告已于 8 月 31 日刊登《皇家公报》，自 9 月 15 日起，原先覆盖 93 个国家和地区的 60 天免签被替换为新的 30 天／15 天框架：30 天名单收缩到 60 个国家和地区，15 天名单只有塞舌尔和毛里求斯两个。使用 30 天免签的旅客，一般每个自然年从陆路口岸入境不超过 2 次，公告明确列出的豁免国籍只有马来西亚、文莱、印尼、新加坡。

中国护照走的仍是中泰互免签证协定，不在那 60 国名单的逻辑里。 中国驻泰国大使馆 9 月 2 日的领事提醒写明：自 9 月 15 日起，以旅游、探亲及其他符合协定规定的事由，持公务普通护照、普通护照的中方人员仍可免签入境泰国，单次停留不超过 30 日，每 180 日累计停留不超过 90 日。免签不等于无条件入境——拟从事工作、学习、新闻报道、定居等须事先批准的活动，或拟停留超过 30 日的，须在入境前办妥相应签证。

国务院第 841 号令同日施行，全文 19 条，7 月 22 日由总理李强签署公布。对游民真正相关的是第七条（出入境中介服务纳入备案管理）和第十一条（个人出具虚假邀请函件或申请材料的，处 5000 元至 1 万元罚款）。上周已逐条核过，这里不重复。

本周新出现的是配套办法。 9 月 14 日，国家移民管理局与国家市场监督管理总局联合发布《从事出境入境中介服务的机构和人员备案管理办法》，自 9 月 15 日起施行，全文 14 条，进一步明确了备案范围、备案期限和备案材料等要求，确定由县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构对本辖区从事出境入境中介服务的机构和人员实施备案管理。

其中对普通人最有用的一句是：国家移民管理局将在官方网站搭建全国统一的备案信息公示平台，及时公布经过备案的机构和人员信息。也就是说，「这家代办到底备没备案」以后有一个全国口径可查，而不必只听中介自己说。截至发稿，该平台尚未见上线公告，这是下周要盯的第一件事。

备案的时限本身来自 841 号令和司法部、公安部、国家移民局 7 月 31 日的答记者问：机构应当自设立之日起 15 日内办理备案；规定施行前已经从事该服务的，应当自施行之日起 90 日内补办，也就是大致到 2026 年 12 月中旬；从业人员通过所在机构办理备案。另需注意，答记者问同时明确，不以营利为目的的政策咨询、查询等活动不属于出境入境中介服务——朋友帮你查个签证要求，不在这套备案里。

来源：泰国国家旅游局 TAT Newsroom（2026-09-01）；中国驻泰国大使馆《关于泰国调整免签政策的领事提醒》（2026-09-02）；新华网《从事出境入境中介服务的机构和人员今起备案管理》（2026-09-15）；中新网同题报道（2026-09-15）；司法部、公安部、国家移民局负责人就《国务院关于出境入境管理的规定》答记者问（2026-07-31）；站内泰国、清迈页面

二、生效第三天复查：领事服务网仍写着「60 日」，两处口径仍是空白

上周我们提过中国领事服务网的泰国页面口径滞后，本周在新规生效后又查了一遍——截至 9 月 18 日，中国领事服务网「泰国·入境居留」页面仍写着自 2024 年 7 月 15 日起「单次停留不超过 60 日」，全文没有出现 2026 年 9 月 15 日。 同一页面里，中泰互免协定原本的「单次不超过 30 日、每 180 日累计不超过 90 日」也还在，两段并存。新规已经生效三天，这个页面还是旧的。

结论不变：以中国驻泰国大使馆 9 月 2 日的领事提醒为准，不要拿领事服务网这一页去跟值机柜台或口岸争。

另外两处，本周查下来仍然没有官方中文说明，这里如实标注为待确认，不要照着做决定：

待确认一：陆路入境每年 2 次，对中国护照适不适用。 TAT 公告里这条写在 30 天免签框架下，豁免名单只列了马来西亚、文莱、印尼、新加坡。中国公民入境依据的是双边协定，不在这个框架内。中文媒体《看见泰国》9 月 2 日的梳理提到「台湾、香港等其他国家与地区旅客则每年最多只能以陆路入境两次」，但没有单说中国大陆护照。要走清迈—老挝／缅甸口岸反复出入的人，出发前先问口岸或使领馆，别赌。

待确认二：入境后能不能在移民局延期 30 天。 同一篇中文梳理称可在泰国移民局申请延期约 30 天、费用约 1900 泰铢，且「是否批准由移民官酌情决定」。TAT 的官方公告没有提延期。走双边协定入境的中国护照是否同样适用、以及与「每 180 日累计 90 日」怎么叠加，本周没有查到官方中文口径。

没有争议、但每周都有人忘的一条：电子入境卡（TDAC）照填。 领事服务网这一页在这件事上是对的：自 2025 年 5 月 1 日起 TDAC 取代传统纸质入境卡，须在入境前 3 日内在线填写，免费。

顺带把第一节的备案新规接到实操上：找签证代办、材料代办之前，先问一句「备案了吗」，等公示平台上线后自己去查一遍。 个人接单出了问题，你没有投诉与追索的渠道；而按 841 号令第十一条，买一份假在职证明、假流水凑材料，出具方和使用方现在都要挨罚。

来源：中国领事服务网 · 泰国入境居留（2026-09-18 复查）；中国驻泰国大使馆领事提醒（2026-09-02）；泰国国家旅游局公告（2026-09-01）；看见泰国《去泰国免签只剩 30 天》（2026-09-02，非官方来源，延期与陆路次数两条以此标注为待确认）

三、江苏成了 OPC 第二极：站内 31 家，本周新入库 7 家在南京

站内社区库本周继续快速膨胀：新入库 16 家社区，其中 15 家是 OPC，唯一的例外是宜兴 BTU Cofive 青年社区。按城市分，南京 7 家、扬州 2 家、武汉 2 家，宁波、济南、宜兴、昆明、北京各 1 家。

截至 9 月 18 日，站内共 166 家社区，按类型拆开是 OPC 79 家、共居社区 48 家、纯办公空间 39 家——OPC 已经接近整个社区库的一半。按省级行政区看 79 家 OPC 的分布，江苏 31 家，是第二名浙江（9 家）的三倍多，再往下是广东 8 家、上海与北京各 7 家、湖北 5 家。

江苏这个数字不是偶然堆出来的，本周入库的几家背后都能找到文件：

• 南京江北新区的「北岸 OPC U·CAN 行动计划」把目标写到了 2030 年：建成 30 家 OPC 社区、培育引进 1000 家相关企业、集聚 5000 名相关领域人才。本周入库的江北新区中央商务区总部大厦 A3 栋 OPC 社区就是这批载体之一，首期约 1100 平方米、规划 116 个工位。
• 南京建邺区 2026 年 1 月 19 日发布《支持 OPC 社区建设若干措施》，提出构建专属权益体系，「提供最高 2 年办公租金全免、500 万元研发补贴、200 万元算力补贴等全方位支持」。建邺一个区本周就进站 3 家：亲橙（阿里巴巴与建邺区合作，2025 年 12 月 12 日揭牌，首期约 2800 平方米、508 个工位，开放不到三个月因工位不够又扩容 1000 多平方米）、模法学院（运营约半年入驻 23 家 AI 创新企业，官方报道称从人才公寓到工位步行约 5 分钟）、极客码头（落在南京国家广告产业园，方向是游戏动漫、AI＋数字内容与 AIGC 创意工具）。
• 南京江宁区的紫金星辰·OPC 社区 2025 年 12 月揭牌，首期规划 1 万平方米、1000 个创业工位，政策力度是本周入库几家里最猛的：3 年免租 + 50% 租金补贴，配套 500 万元风险投资与最高 1000 万元人才专项。
• 南京雨花台区的质能·工坊是南京第一个人工智能 OPC 社区，2025 年 11 月揭牌，依托中国（南京）软件谷的算力中心、数据创新中心与华为（南京）人工智能产业创新中心，截至 2026 年 3 月已有 22 个创业项目入驻；南京首支 OPC 微种子基金 2026 年 1 月 30 日在此启动，首笔 100 万元已投出。玄武·模数师学院走的是另一条路——先办训练营筛人再接进社区，据现代快报 2026 年 5 月报道，首期训练营 158 人报名、遴选 49 人参训，社区已入驻 35 家企业。
• 扬州在 2025 年 12 月 31 日提出建设「AI OPC 创业之城」，发布行动方案与政务服务八项措施，首批启动 18 家 AI OPC 生态社区。本周入库的两家是其中的星模湾（广陵新城扬州创新中心 A 座 5 层，公开条件是两年免租、三年租金优惠、拎包入住）和苏唱街 1 号（盘活广陵古城苏唱街一带近 4000 平方米闲置历史建筑，是扬州首批里唯一明确挂「数字游民」定位的一家）。

一句必须说的冷静话：这 15 家新入库的 OPC 社区，没有一家公示工位价格。 住宿情况也不乐观——站内标注提供住宿的只有南京模法学院 1 家，6 家明确标注不提供，其余 8 家未公示。对游民来说，「免租」「补贴」通常绑定在本地注册公司、通过评审这类前置条件上，而住处基本要自己解决。看到「3 年免租」先别激动，先问清楚申请条件和住哪儿。

唯一的例外是那家非 OPC 的新入库社区：宜兴 BTU Cofive 青年社区，2025 年 11 月 1 日开放，6300 平方米闲置厂房改造，规划容纳 80 位数字游民，首批接待约 100 名「青年体验官」。它走的是「前店中厂后家」的嵌入式产业模式，明谦咖啡、奥山体育等品牌在同一园区生产，官方给出的居住周期是两周到三个月。做设计、营销、消费品牌相关工作的人值得看看；纯远程受雇、只想找安静工位的，这种产业绑定未必是加分项。

来源：南京市人民政府《南京竞逐 OPC 社区新赛道》（2026-03-20）；南京市建邺区人民政府（2026-01-30）；中共江苏省委新闻网《探访南京建邺高新区 OPC 社区》（2026-01-26）；扬州广电《扬州首批 OPC 生态社区》；宜兴市人民政府（2025-11-03）；站内南京、扬州、宜兴页面与OPC 社区专题

四、开发商下场：绿地首批 15 个 OPC 社区，站内先收了 4 家

OPC 社区的供给方原本以政府、园区和科技公司为主，本周站内收录的 4 家指向了一类新玩家：商业地产开发商。

据观点新媒体报道，绿地集团在全国 13 个一线及省会城市打造的首批 15 个 OPC 社区将于 9 月全面落地并陆续开业，官方口径是力争三年内服务超 10 万 OPC 创业者。站内本周先收了其中 4 家：

• 济南绿地齐鲁之门京沪 AI 应用大厦 OPC 社区——2026 年 4 月率先落地运行，是绿地全国布局中最早跑起来的一个，总面积约 4000 平方米、提供 400 个工位，涵盖 2 至 3 人灵活工位与独立办公室。据大众日报 2026 年 8 月 6 日报道，入驻企业突破 170 家，规模居济南 18 个 OPC 社区首位。
• 武汉绿地汉阳 OPC 社区——约 4000 平方米，位于绿地国博财富中心核心板块，方向是 AI 数智服务与会展创新服务，紧邻地铁 6、12、16 号线。
• 武汉绿地江汉 OPC 社区——约 2225 平方米，在汉正街商圈一带，公开报道里的差异化特色是「订单撮合」：由社区帮一人公司对接实际订单，而不只是提供工位。
• 宁波绿地中心 OPC 社区——约 3270 平方米，位于三江口地标宁波绿地中心 4 号楼 20-21 层，聚焦 AI＋工业智造与外贸物流。据观点新媒体 9 月 7 日报道，当时空间仍在做适配化改造，尚未开业。

值得注意的是，这四家全部标注不提供住宿，工位数量之外的价格与入驻条件均未公开披露——和第三节那 15 家新 OPC 一样。事实上，站内 79 家 OPC 社区里，公示了住宿价目表的只有 1 家：上海张江数字游民 OPC 生态社区（单人间 2200／2500 元每月）。「OPC 社区」这个词在过去一年被用在了从政府免租工位到开发商写字楼的各种载体上，落地前问清楚价格、住宿和入驻门槛，比看宣传里的面积数字重要得多。

来源：观点网《绿地集团首批 15 个 OPC 社区 9 月全面落地 覆盖 13 个一线及省会城市》（2026-09-01）；《绿地推进宁波南昌两大 OPC 社区试点》（2026-09-07）；《绿地集团在武汉长沙落地三大 OPC 社区》（2026-09-10）；站内济南、武汉、宁波页面

五、共居社区价格复核：最低档从 440 元到 3500 元

在 OPC 一片「免租」声里，本周也把 7 家老牌社区的价目表逐条复核了一遍，这才是大多数人真正要付的钱。上图取的是每家公示价目中最便宜的一档：

• 安吉 DNA 数字游民公社仍是站内最便宜的入口：六人间床位 440 元／月（周租 180 元），四人间 640 元、二人间 1080 元；想要独立空间就跳到一期集装箱 1960 元、二期 2980 元，档位拉得很开。
• 成都天星村四人间 680 元／月，双人间 1400 元，单人间 3000 元——单人间的价格已经是四人间的四倍多。
• 黄山 NCC·黑多岛四人间床位 900 元／月，三人间 1100 元，双人间 1400 元，单人间 1900 元，是几家里价格阶梯最规整的。
• 丽水 52 赫兹不坐班社区最低就是大床房／标间 1500 元／月，没有床位档；一室一厅套间 2000 元。
• 昆明 BCC 美丽（龙山）数字游民中心住宿 1680 元／月，也提供周租 500 元、日租 80 元，短住试住比较方便。
• 南京 400 盒子一个「盒子」3500 元／月，是站内已核价社区里最贵的一档——但它容量只有 10 人，本来就不是走规模路线的。
• 作为对照，我们把上海张江数字游民 OPC 生态社区也放进了图里（单人间 2200 元／月）：它是站内唯一公示住宿价格的 OPC 社区，价格落在丽水与南京之间。

另外一条不在图里但值得知道的：安吉创造者驿站有艺术家驻地计划，符合条件可申请免费入住，这类计划在预算紧张时比比价更管用，落地前直接问社区。

需要提醒的是，这些都是社区公开的挂牌价，实际还要看淡旺季、押金、水电和最短入住周期，不少社区的床位在旺季根本排不上。图里的数字用来做横向比较，不要当成报价单。

来源：站内社区库，2026-09-12 至 09-15 逐条复核；各社区公开价目及三联生活周刊、腾讯新闻、四川在线、昆明信息港等报道；站内DNA 数字游民公社、NCC 黄山·黑多岛、天星村、52 赫兹不坐班社区页面

下周关注

1. 国家移民管理局的全国统一备案信息公示平台是否上线可查——这是本周新规里对普通人最直接有用的一项，上线后会第一时间在站内提示查询入口。
2. 中国领事服务网的泰国「入境居留」页面是否更新为 30 日——已经滞后三天，继续盯。
3. 中国护照陆路入境次数与入境后延期 30 天这两条，是否出现官方中文口径——目前只有非官方来源，本周仍标注为待确认。
4. 绿地首批 15 个 OPC 社区其余 11 家落在哪些城市——官方口径只说覆盖 13 个一线及省会城市，具体名单尚未完整披露。
5. 扬州首批 18 家 AI OPC 生态社区的完整名单——站内目前只收了 4 家扬州 OPC，其余待补。
6. 9 月 15 日之后实际入境泰国的反馈——盖章天数、陆路口岸是否卡次数、延期能不能办，欢迎在站内讨论区留下你的第一手记录，比任何转述都有用。